揭秘当下富豪热衷投资的焦点领域，独此一家

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这一年我们经历了房价破万，经历了“千人摇”，经历了地价翻番，经历了买不到房的焦虑，也经历了“流摇”……

渐渐地，不论发生什么，大家都会觉得不足为奇。但如果我告诉你，西安有主城区的房子卖不过周边新区，可能还是有人不相信，但事实的确如此。

城西，在大西安的发展格局中，一直找不到存在感！相比于城南的成熟大气，城北的面貌一新，城东的宜居生态，城西总让人提不起兴趣来。

前段时间，有个朋友想要买房，由于老家在咸阳，工作在高新，他首先考虑的区域便是城西，不过当他经过一番实地考察之后，最终还是选择放弃。因为，无论是产品品质、基础设施配套，还是城市面貌，城西都太“佛系”了，让人失望。

这两年，像他一样的人有很多，最终，有人选择“南下”，有人选择绕过它“西进”。

于是乎，便出现了开头那一幕——主城区的房子，卖不过周边新区。

“舍近求远”的背后逻辑

当然，这里必有有个前提，新区要足够强大！比如，西安向南，大学城版块儿拥有成熟的居住氛围、浓厚的人文气息；向西，沣东新城有天然的生态资源、大规划政策的背书，重大配套的落地以及品牌开发商的助力……

以沣东新城为例，从后起之秀，到黑马板块，再到当下的网红板块，在一众新城中，能让人另眼相看是有原因的。

沣东新城隶属于西咸新区5大组团之一，东侧与西安城西相连，南侧与高新区接壤，西侧为沣西新城，北侧为咸阳市。由于地缘性的靠近，且这里尚处于原始开发阶段，不用面对昂贵的拆迁改造成本，无疑是西安扩大版图的首要选择。

事实也是如此，此前大西安提出了“三轴多中心新战略构想”。其中，科技创新引领轴、新中心都位于沣东。

再看大西安发展格局中，对于“西进”的规划设想：对标雄安新区，建好西咸新区，推进西咸一体化，使大西安进入“双子城”时代。按照这一规划，沣东新城的发展潜力无论如何都不容忽视。

下沉到居住的层面，沣东新城也有足够的吸引力。

对于年轻人而言，这里是聚焦高新技术产业、现代服务业和总部经济，目前已经吸引了绿地丝路中心、陕建工第二总部、国家电网西咸总部、天众新材料总部、。。基泰城市广场、中天集团西北总部等诸多“重量级”企业入驻，拥有大量的工作机会。

对于改善人群来说，这里生态资源丰富，可以满足其对居住环境的苛刻要求。沣河穿境而过，新河、沙河、皂河、太平河等多条河流水系在区内纵横交汇，形成新区独特的山水田园生态景观。

在此基础上，区域内还打造了沣河景区、昆明池·七夕公园、汉溪湖等湿地公园，未来还有自贸区。。公园、太平河如意湖项目等值得期待。

就在前几天，沣东又刷了一波超自然的存在感。1月21日，中梁、中海、金地、正荣、绿城5家房企34轮激战，只为争夺沣东新城的一宗商住用地，最终楼面价高达5887元/㎡；1天之后，华侨城、蓝光又以最高6031元/㎡的楼面价，拿下沣东6宗土地，备受期待的华侨城欢乐谷项目也进入实质性的阶段，还将配建一个超2.5万㎡的博物馆。

可以想象，那些早早在沣东买房的人，又能在年夜饭的酒桌上“吹”一波了！

好产品扎堆儿，激发向上的力量

购房者愿意出钱买单，还有一个重要的因素——有好产品的支撑。其实，从区域购房客群来说，相当一部分来自城西的改善客户，或是以小换大，或是需要对绿化景观、户型、物业服务等全面提升。在此背景下，普通的住宅小区很难满足。

很庆幸，这里有不但有好产品，还不止一个。经过梳理，沣东新城在售产品中，如中南上悦城、中建昆明澜庭、沣水云间等等，产品多以洋房、小高层以及合院产品为主，待面市项目如碧桂园国湖、湖光山色等也属此类。低密产品集中入市，使得该区域形成了高品质、改善产品的标签。

更为的难得的是，市场的认可度还非常好，即便是户型大、总价高、改善产品集中，还卖得相当好！在主城区“流摇”成为常态的情况下，这里竟然能够逆势而动，掀起一股楼市小高潮，实在令人刮目相看。

谁让我们有一波实力与颜值担当呢？！

从中南置地、保利、绿地、碧桂园、中海、新城、绿城、阳光城到沣东置业，区域楼盘开发商不是一线品牌开发商，便是国企。

以2018年下半年新入市的中南上悦城来说，产品的规划设计从一开始便是妥妥的冲着区域的担当去的，也基本。。着这一批入市房源的水平。

△中南上悦城俯瞰效果图

中南上悦城位于太平路与征和六路交汇处东北角，自贸产业园北侧，总占地274亩，包括住宅、商业，容积率2.5。除了在项目最北部拥有5栋高层外，其余住宅产品均为洋房和小高层产品。

首批房源在12月初入市，包括2栋高层和1栋洋房，共计292套房源。洋房仅44套，数量上本身比较少，再加上改善置业对该项目认可度较高，房源推出后很快便去化完毕。这让部分打算在春节前购置一套中南洋房的人还小失望了一把。

也是基于此，1周之后，12月11日，中南上悦城又一次性加推了6栋洋房，共计248套，除了顶底跃全部为约142㎡四室，1梯2户，纯板式楼。半月内，先后推出9栋楼，这样的大手笔，即便是放在整个西安市，也屈指可数。

为何中南上悦城的洋房这般受欢迎呢？我特地去现场转了转。项目南侧自贸产业园已经投入使用，周边已经拆迁完毕，较为干净，项目的售楼处运用了很多竖向的线条元素，简约大气，科技感十足。门口便是太平路中段站点，有826路公交经过。

△中南上悦城售楼处实景图

洋房的平层户型只有1种，为约142㎡四室，每家都是独立电梯入户，私密性和方便性大大增加。整个南向开间近12米，主卧、次卧、客厅3开间朝南，3.1米的层高，让整个垂直方向的尺度，看起来更阔绰。

南向阳台将客厅与次卧的联通在一起，形成了总长近7米的超大景观阳台。闲暇的日子里，放上一张茶桌，阳光明媚的午后，一边品茗，一边欣赏美景，其乐融融。

再来看中南上悦城的全装修，几乎可以说是“武装到了牙齿”。厨房间配备的是老板油烟机、燃气灶。燃气灶后面，还加装上了钢化黑晶玻璃挡油板，便于日常清理油渍。水龙头和水槽为国际一线品牌摩恩，可抽拉，洗碗槽安装有方太洗碗机。吊顶装了冷霸，夏天可以当一个小的冷空调使用，再也不怕烧菜热了。

令人意外的是，厨房还配备直饮水功能，净化后的水，可以直接饮用。

△中南上悦城样板间实景图

除此之外，客厅的石膏圈顶、指纹密码锁、窗帘盒、壁纸、松下。。空调、新风系统，甚至是小夜灯、入户感应灯、一键关灯这种特别小的细节，中南都考虑到了。

△中南上悦城样板间实景图

如果你经常去看样板间，你会发现这真得算是品质生活的2.0版本了。

在这里，有家有诗有远方

在室外，中南上悦城最大的彩蛋，是惊艳的园林景观。

一条长600米环形跑道，将全区的主要景观点串联起来。一路上，全冠移植的名贵树种随处可见。四季景观大为不同，春可赏玉兰，夏天有合欢相伴，秋天有桂花飘香，白蜡添色，冬天还有茶条槭的风姿绰约。沿途不仅有热身加油站、米数提醒，累了还有贴心的休息区……不经意间，中南已经让运动成为一件轻松而又有乐趣的事情。

△景观示意图

可以想象，春日里，在晨曦微明的清晨，当雨露未曦，健步行走其间，有清新的空气，有耳边的风声，有扑鼻的花香，还有萌动的生命与一天的希望……

△景观示意图

如果你行至洋房区，停下来细细观察，你会发现，中南的园林景观又是那么不同，他们相互勾连，形成一个舒适的大花园，即可亲身体验庭前的花香，也可欣赏远处的郁郁葱葱。值得一提还有，在原有五重园林景观的基础上，中南创新性的实现了舒适性与功能性的兼顾，从撑起骨架的大乔木，丰满园林的小乔木，丰富色彩的花树，到最后两层贴地花卉和草坪，丰富的视觉享受很容易让人沉迷。

△景观示意图

除了这些，在硬质景观的打造上，中南也有惊喜。老、中、青以及儿童的活动场地全部贴心设计，细致到日照时间以及使用习惯。主。。归家大堂、行云流水主题水景，甚至是具有先锋意义的室外“会客厅”，都已经全部考虑到位。

这些还不是全部，作为美好而富有设计感的生态家园，中南的雨水花园和透水铺装可能更让人喜爱。通过发达根系植物的搭配和路面的专业铺装，不仅可以做到下雨天路面无积水，还可以在干燥的日子里让空气更加湿润。这样的小生态式的循环系统，简直要甩传统的油柏马路几条街。

△太平河如意湖项目效果图

全面了解过项目后，你会发现，它的生态宜居从内至外全面渗透。在沣东的山水田园都市中，中南上悦城为自己挑选了一个绝佳的位置。从项目出发，向东过1个路口，即可达到自贸区。。公园（规划中）；向西2公里便是，466亩的太平河如意湖项目（建设中）。4公里内还有沣河、太平河两大水系。

△中南上悦城周边规划效果图

从地段的维度考量，项目也是难得的“优等生”，地段背后所承载的各项生活配套，应有尽有！其中，周边教育资源丰富是一个大亮点，项目东侧紧邻一宗中学教育用地，继续往东有沣东第九小学，南侧约900米处，还有沣东第五小学，都是步行可达的距离。

此外，项目西侧为陕西中医医院，南侧为自身项目自身商服地块，后期将建设为南美商品贸易中心，除了商业写字楼外，餐饮、大型商超、商业街等也在规划范围内。

最让白领人群动心的是，住在这里日常的通勤时间是基本可控的，项目北侧为大西安新中心能源金融贸易区，向南有软件新城，向西有绿地丝路国际中心，再远一点还有国家级大数据中心。最近的自贸产业园，步行可达；驾车前往华为、阿里、三星所在的软件新城也不过15公里的路程，半小时车程可达。

结语：经过这一轮的板块重塑，沣东新城的发展确实让人惊喜。无论是刚需，还是改善，提前上车，总不会错。不要再天真地相信房价会下跌，否则，真的可能会应了那句话——今年不买房，明年买地王。