“奥特莱斯+体验”两轮驱动，全世界杉杉奥特莱斯怎么玩？

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于“奥特莱斯+体验”两轮驱动，全世界杉杉奥特莱斯怎么玩？和的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享“奥特莱斯+体验”两轮驱动，全世界杉杉奥特莱斯怎么玩？以及的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

作为2022年最受关注的商业实体之一，——满分天地杉杉奥特莱斯，其“奥特莱斯+体验”双线布局的创新选择，为粤港澳大湾区商业市场带来了新的活力。

项目开业以来取得的成绩也令人瞩目。开业仅99天，销售额就达4亿元，客流量达260万人次。今年五一假期，满分天地再次表现出色，客流量达35万人次。

此外，今年以来，满分天地继续坚持首店+专卖店策略，不断精选品牌，引入深圳首家超级折扣超市、风之谷探索中心大型室内儿童乐园、地道成都老火锅、西陵宽窄巷子等老火锅强化品牌品质。

在项目一周年即将到来之际，都角商城也对项目进行了回顾，全面分析了该项目如何撬动深圳西部新支柱，从一匹黑马迈向粤港澳大湾区商业标杆。湾区。

有针对性的努力

全面锁定奢侈品奥特莱斯+体验的特点

规划第一，建设第二。商业上唯一的捷径是长期主义。项目建设前，需要对项目有清晰的认识，充分发挥自身优势，规划好未来五年甚至十年的发展路径。

满分天地“奥特莱斯+体验”的定位，使其具有深圳其他项目所不具备的优势。对于此次超前规划，我们将从项目本身和宏观市场趋势两个方面进行拆解，解读满分天地在项目前期规划中所展现出的前瞻性战略眼光。

占据C位

必然需要优质项目作为硬支撑

从深圳城市发展路径来看，深圳近年来一直在向西推进。西部地区呈现爆发式增长，特别是前海的拓展和粤港澳大湾区城市群的深化发展。地处深圳西大门核心区，天地繁华。当然，深圳商业新“面貌”的支撑是有基础的。

对于该项目来说，有两大天然优势。

首先，项目流量稳定。

满分天地大型综合体总面积150万平方米，涵盖20万平方米主题购物中心、5万平方米开放街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等业态。

高度复合的业态也使得整个综合体具备了商业休闲、消费、文化教育等多重功能，可以大大增强吸引人才的能力。同时，项目配套满景华集团旗下高端商务酒店——乐品酒店，可为精英商务人士和度假游客提供舒适的居住条件。

值得一提的是，漫分天地的母公司深圳市漫景华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，经过20多年锐意创新、稳健发展，现现已成长为涵盖城市更新、房地产开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务板块的综合性投资集团。在深圳具有广泛影响力，拥有自主品牌IP。

从这个超过100万平方米的项目的功能来看，涉及的人群是多元化的，有家庭顾客、白领、科研人才、商业精英、艺术元素……

此外，近年来，随着深圳部分年轻人从市中心迁移至沙井、松岗，项目周边居民逐渐聚集。

就客户群体而言，他们对业务质量的要求更高。据调研，满分天地入市前，该区域的业态大多为传统百货店、超市和街边小店。大型集中商业很少，急需更高品质的商业项目来填补空白。

20万平方米的满分天地和与之相连的5万平方米的开放街满分会，可以引入丰富多样的业态和品牌组合，足以满足该地区消费者不断增长的消费需求。

其次，该项目的辐射力跨越城市。

除了对周边客户的吸引作用外，项目也逐渐吸引了外地客户。据了解，周末节假日，不少来自东莞乃至广州、惠州等大湾区城市的消费者利用自驾、城际巴士等交通工具来项目消费，乘坐短途微信。 -旅游。

这得益于该项目拥有完善的立体交通网络：背靠世界百强机场之一的深圳机场，紧邻地铁6号线、11号线、京港澳高速公路、广深沿海高速、宝安大道等，城市主干道无论自驾还是乘坐轨道交通都十分便利。

尤其是今年7月，广东省公共资源交易平台发布的《第二高铁东莞中心站城市设计、交通规划和城市更新统筹招标公告》显示，广深二号高铁将贯穿广州、东莞、深圳中心城区，项目预计预计2029年建成。（目前已曝光5个主要车站，分别为广州北站-白云机场-鱼珠站-东莞南城海地-深圳机场站，以官方发布为准。）

来源：广东省。。官网

此外，据悉，高铁还将连接深圳北站至。。。未来有望接驳港深西铁项目，并连接。。交谊洲人工岛乃至。。机场。

届时，1个三万亿级城市、2个2万亿级城市、1个万亿级城市中心区（数据以4个城市2022年GDP计算）的联系将更加紧密，广州、东莞、深圳、。。的市民也有望实现跨境城市生活。

地理交通的便利使得人们能够更快地跨地区流动，这对消费起到了很大的促进作用。

奥莱这么受欢迎

开启“快点”模式

奥特莱斯业务自2002年引入。。至今已有21年的历史，经过多年的发展，市场上涌现出一批优秀的奥特莱斯企业，行业发展势头强劲。

。。百货商业协会发布的《2022—2023。。奥特莱斯行业白皮书》显示，2022年，。。奥特莱斯行业销售增速为8%，远高于其他零售业态。奥特莱斯企业也在这一时期加快了市场布局。仅去年一年，他们就新开了23个奥特莱斯项目，门店数量增加了11%。

。。百货商业协会会长范军甚至表示，未来五年我国奥特莱斯市场预计将达到9500亿元。这足以说明我国奥特莱斯市场仍有巨大的潜力可以挖掘。

奥特莱斯火爆的背后，是大众对性价比和消费体验日益增长的渴望。既好又省钱的消费模式成为了流量密码。

落地满分天地杉杉奥特莱斯，项目入市恰逢其时。开业后，市场火爆，迅速成为消费者的购物胜地。对于一个新进入市场的项目来说，这是一个非常好的结果，对于市场来说也是非常令人兴奋的。

华南首家杉杉奥特莱斯

持续的惊喜感

接下来，我们就来看看曼芬天地是如何实际运营“奥特莱斯+体验”的双线布局的。

先从项目说起，这是与杉杉商业集团合作打造的华南首家杉杉奥特莱斯。

近年来，受高端消费回归以及。。消费者对更高品质商品需求不断增加的影响，奢侈品牌持续投资。。市场。

但通过市场分析可以发现，短期内盲目追求奢侈品后，。。消费者将回归理性，更加倾向于价格型消费。

根据Morketing此前发布的《2023年。。消费者洞察报告》数据，受访者中93%的女性消费者和81%的男性消费者表示，最看重产品的性价比，但也看重品质。 81%的女性消费者表示冲动购买次数较上年有所减少，58%的女性消费者在购买时思考自己是否真的有购买需求。

换句话说，消费者对价格的敏感度是根深蒂固的。就像早期一样，。。人购买奢侈品一般都是通过代购或者以旅行为契机。主要原因是国内外商品价差过大。

此外，在粤港澳大湾区，除了早已与国际接轨的。。、澳门外，奢侈品商业实体并不多。深圳有两家，广州有一家。

这对于粤港澳大湾区8629.04万人口（截至2022年底）来说还远远不够。

此时，与具有一定门槛的奢侈品专柜相比，主打高品质、低价格的满分天地杉杉奥特莱斯，为消费者提供了尝试不同国际知名品牌的渠道。

杜角商城实地走访发现，项目一至五层以奥特莱斯业态为主。

据了解，杉杉奥特莱斯已成功引进近200个全球品牌，涵盖国际知名品牌、运动潮流、时尚魅力、青春童趣、品质绅士等奥特莱斯零售品牌，包括：

华南地区首家奥特莱斯店共11家：GANT、PLANET33（GUCCI）、DUEK33（BURBERRY）、WISSE时尚奢侈品集合店、PLANET33（PRADA）、CLUB MONACO、Y-3、Beauty33国际一线化妆品集合店、CANALI ，MJU:T，膳魔师。

深圳首家17家奥特莱斯店：BALLY、BROOKS.BROTHERS、ck Calvin Klein、GOLF、TIMBERLAND、HONMA、CHAMPION、LE COQ SPORTIF、ZWILLING、JORYA、CAROLINE、EIN、OU.HR Helena、BONI、L.K.D.L Lower body、FOLUNSI 。

深圳第一家直营奥特莱斯店：MLB。

深圳西部第一家店：星巴克绿店。

这些品牌不仅能满足消费者对高端品质生活的追求，还能满足家居、职场、户外、宴会等多种场合的需求。尤其是漫分天地杉杉奥特莱斯全年长期提供20折的巨额折扣，让消费者真正买到物超所值的产品，给消费者带来“奥特莱斯”式的治愈。

同时，项目配备3000余个停车位，充分满足顾客购物购物需求。

此外，今年以来，满分天地杉杉奥特莱斯还引入了多家新专卖店，增强项目的独特性。

例如，深圳首家NIKE优选体验店——东莞奥特莱斯，拥有近2000平米的双层空间，不仅可以满足日常装备和当季时尚新品的购物需求，还拥有高品质的购物体验。试衣间和连接两层楼的橙色主题建筑。立体的设计还可以成为消费者的拍照打卡点。

还有COACH、施华洛世奇、乔丹、鸿星尔克、361等品牌，让品牌档次更上一个台阶。

显然，满分天地杉杉奥特莱斯通过一线国际知名品牌与消费者建立了联系，用更低的品牌折扣和更简单的优惠方式，直接给消费者一种信任感，让消费者愿意主动进店。继续消费。

细化内容

让品牌体验更加丰富多彩

从“体验”方面看满分天地的布局，我们可以明显感受到该项目不仅仅是一个纯粹的风口，更是一个消费+体验+微度假的时尚社交空间。

大空间宽敞体验店+硬折扣超市+超万平米儿童梦想空间

漫分天地引进了近750平米的室内电玩游乐园、汇集了赛车、拳皇、射击机等数百种游戏的极客森超游乐场；。。十大高端瑜伽连锁品牌之一，2000平米的迈索尔You+瑜伽俱乐部等体验式品牌呈现极致的体验乐趣。

这些大空间体验店，从电玩到瑜伽、健身，拥有强大的体验品牌矩阵，打造丰富的体验场景，有效覆盖消费者全线需求。家庭顾客、时尚男女都能在这里找到属于自己的体验。幸福。

项目B1层全新引进深圳首家潮汇汇仓储折扣超市，涵盖零食、水果、冷冻品、饮品、酒类、烘焙六大品类，为消费者提供高品质、多重名品，更新的价格。优秀的产品让生活更加美好。

特别值得一提的是，曼芬世界全新旗舰店——风之谷探索中心于9月15日开业。该中心为儿童主题乐园，配备10余种专业娱乐体验设备，为周边游客提供亲子家庭客人。团体带来全新的儿童游乐体验。同时，丰富的儿童游乐设施也将对家庭旅游群体产生一定的吸引力，为项目带来更多的潜在消费者。

交通餐饮汇聚，各项配套设施逐步完善

除了大型体验店之外，项目也在不断深化，优化品牌组合，为周边居民带来更多便利，同时也强化了自身的护城河。

现场看到，项目引进了绿茶、胖哥凉、瓦莱达、探绿、杜小枫、太二酸菜鱼、清晖小园等深受消费者喜爱和信赖的品牌。

同时，今年我们还引进了椰联原味椰子鸡、小菜园、西岭宽窄巷子老火锅、久事烧烤等优质新品牌。

接下来，项目还将入驻展龙牛庄潮汕牛肉火锅、莎莉娅、熙春茶馆、GE BAKE等热门餐饮品牌，为消费者带来更多选择。

丰富多样的特色餐饮品牌，满足各种口味。无论是家庭聚餐，还是朋友聚会，都是不错的选择。

在外围街区，我们还可以看到麦当劳、肯德基等轻快餐；瑞幸咖啡、奈雪的茶、秋叔叔、Tims Coffee、Crow Coffee等自有流量的咖啡、茶饮品牌。这些品牌的汇聚，提升了街区的商业氛围。较厚。

同时，满分天地商圈还引进了喜茶、手挞柠檬茶、御百年、美大行自行车、小吃悠铭、陈生好、月食营等品牌。

对于运营商和品牌而言，视野开阔的街区可以作为活动和展览点，消费者在街区漫步的同时也能享受到多样有趣的打卡体验；对于上班族来说，丰富的品牌矩阵可以满足早餐、工作餐和下午茶的需求；对于周边居民来说，这里是每天与家人一起休闲的好去处，在家门口就能感受到小幸福。

此外，项目还陆续引进丝兰护发（筹备开业）、艾米罗美甲、名艺世家、禾香宫等品牌，满足消费者对生活品质的追求。

丰富多彩、精彩纷呈的活动及展览

持续提升购物中心本土魅力

如果说满分天地的“奥特莱斯+体验”让消费者享受购物的乐趣，那么项目举办的各类活动和展览则让大众沉浸在精神的愉悦之中。

最近，正是曼芬世界一周年纪念日。 9月22日至24日，曼芬世界带来吃喝玩乐30折、会员5倍积分、88积分金条等诸多惊喜，更有热门乐队——绿巴士乐队和草帽乐队、惊喜人物游行、精彩文艺表演等

同时，曼芬世界还打造了以ONE fun为主题的专属周年庆典，将米小满生日蛋糕、ONE fun一同带来，并搭配深圳购物季吉祥物超牛牛等打卡装置，提升现场生日气氛。地点。

据深圳卫视16日报道，满分天地杉杉奥特莱斯店庆当天人气异常火爆，不少消费者前来选购商品。

除了满分天地杉杉奥特莱斯超级店庆典外，通过分析满分天地过往的活动我们可以发现，主要集中在三个方面。

一是自制IP。

漫分天地打造了自己的IP形象——小蜜蜂蜜小漫。位于广场的大只小蜜蜂和放置在场馆公共区域的小蜜蜂装置都成为了打卡点。

此外，每天下午广场上的鸽子和喷泉也成为吸引消费者的有力工具。

二是艺术文化主题活动。

文化艺术诠释一直是满分天地非常重视的。

比如满分天地开业时，就邀请了深圳超人气翻身乐队来演出，吸引了很多人。此次周年庆典，满分天地还邀请了绿巴士乐队和草帽乐队（演出时间为9月23日至24日）。 ），给消费者带来视觉和听觉的盛宴。

同时，曼芬世界打造的曼芬音乐节，每周末都会有乐队表演，还会与周边机构联合举办文化艺术演出。通过这种固定活动，为消费者提供休闲社交空间，让商业变得更加生活化。

此外，还可以看到，漫分天地为消费者带来了花花世界主题展、出海夏日主题展、丁秋发作品展、机器人巡游及送礼等活动，并不断深耕周边客群。

三是响应。。政策，与品牌联合开展活动。

响应扩大内需和促销费用号召，满分天地举办户外电影放映、京剧新人、名演员演唱会、节能环保宣传活动、全民体能测试、深港购物寻宝等活动和其他活动。

项目以活动为沟通桥梁，加强政企合作，为促进深圳消费、激发市场活力做出贡献。

此外，“2023深圳购物季”期间，漫分天地推出的“夏日缤纷生活节”系列主题活动举办了吃瓜大赛、抓鱼大会、迷你冰淇淋等一系列趣味活动。送货。除了商家折扣之外，我们还与品牌联合开展活动，比如Geekson射击挑战赛。

通过这些活动，消费者不仅可以身临其境地体验游戏的乐趣，还能为品牌吸引顾客，提升经营业绩。

总体来说，满分天地在举办活动时并不会盲目追求大IP。而是从效果和转化率出发，通过一系列策划操作，深耕区域，并根据实际情况及时调整，精准确定目标客群。在提高老顾客粘性的同时，进一步增加商场的会员基数。

立足深圳西部门户

成为粤港澳大湾区商业标杆

消费者需求是市场发展的晴雨表，而从消费者这边来说，最直观的感受就是项目应该更好玩、更好玩、更好买。

从满分天地一年来的变化可以明显看出，满分天地正在不断精细化运营，努力打造区域品质消费首选，为消费者带来全新的生活方式。

通过项目的不断演进，在提升区域商业水平和消费氛围的同时，消费者也将对满分天地产生更强的信任感，最终实现客群与品牌的双向升级。

从杜角商城的角度来看，满分天地聚焦消费者的实际需求，推出华南首家杉杉奥特莱斯，让消费者以低价买到大品牌，让更多大众消费者有机会享受高端产品。品质生活。同时，不断完善儿童成长、健康生活、艺术享受、饕餮盛宴等功能体验，以最舒适、最暖心的方式传达给消费者，提升消费者的购物体验。

这将使满分天地在日益激烈的竞争中保持优势，使项目具有更强的承受市场压力的能力，为不断前进奠定坚实的基础。

未来，满分天地将立足“奥特莱斯+体验”的项目定位，不断丰富品牌矩阵，为区域带来更新鲜的体验和更全面的服务。独角兽商城也将持续关注该项目，期待项目带来更多惊喜。