【私人顾问精选 | 养老社区】杭州黄金岁月养老社区社区生活圈规划技术指南
公司介绍
2003年，云天集团启动了第一个养老项目——杭州金色年华金家岭养老社区，该机构是浙江省马寅初人口福利基金会申请、浙江省发改委批准设立的省重点建设项目。
2005年，杭州金家岭养老社区（一期）开工建设，2008年开业；2018年，金色岁月养老社区（二期）开工建设，预计2022年开业。
组织概况
项目地点：浙江省杭州市西湖区转塘街道金家岭188号
·建设规模：占地面积220亩，建筑面积17万平方米
开放时间：一期2008年正式投入运营，二期2022年正式投入运营
床位数量：一期1078张、二期2500张（一期目前已满，二期有旅客床位）
该项目支持短期住宿，从3天2夜起
组织详细信息
机构亮点
CCRC养老社区，养老服务覆盖老年人全生命周期需求
·医养结合，社区内有一级综合医院，省市医保，门诊、住院医保均可报销，因开通异地医保，也适合周边其他城市的客户。
灵活入住选择，最短入住三天两夜，旅行住宿或长期入住
适合
杭州金色年华充电范围：
温馨提示：收费标准因人而异，需根据老人健康评估等级及所选房型确定价格，房费会根据所选房型及朝向不同而有所差异，例如单人间房费最低为3000元/月/间，双人间房费最低为4300元/月/间。另外，若老人有特殊饮食要求或需要康复、医疗等，收费也会有所不同。价格仅供参考，敬请谅解。
温馨提示：二期项目房间数量有限，有需要的请尽快咨询！如需了解更多项目信息，可咨询逸生汇养老顾问。
交通状况
杭州黄金岁月养老社区
地铁路线：地铁6号线“中村站”距离机构1.1公里，步行约15分钟
公交路线：项目正门设有“流金岁月”公交站，314路、504路、8514路、189路公交车可直达地铁“中村站”。
自驾路线：导航至“杭州金色年华养老生活社区”，驾车进入项目，现场有充足的停车位。
流金岁月隶属于杭州市西湖区转塘街道，通过之江大桥、彩虹大道、紫芝隧道与杭州主城区相连，通过杭州绕城高速转塘出。。或杭新高速杭州南出。。可便捷连通浙江省内及全国各地。
外部支持
医疗设施
医院：五公里内有三所三级甲等医院：浙江省人民医院望江山分院、浙江省同德医院枝江分院、浙江省第一医院枝江分院。项目还配套有一家三级综合医院——杭州金色年华医院。
购物设施
超市：项目内设有2家便利店，可以满足居住老人的购物等日常生活需求。
附近的景点
景点：项目周边有杭州灵山风景区、杭州野生动物世界、乌朝山国家森林公园、杭州之江文化中心等景点，距离西湖风景区、杭州西溪国家湿地公园约30分钟车程，周边旅游资源丰富，满足老年人出游需求。
制度环境
☑品质型 □公益型
社区背靠乌朝山国家森林公园，三面环山，周边森林茂密，植被丰富，负氧离子丰富，环境优良。园区建筑采用黄色墙面、红色屋顶，地中海度假风格。园区采用人车分流，整体环境无障碍，配套设施齐全，所有建筑均有风雨连廊连接，保障老年人日常出行安全便捷。
功能区设置
公共区域
休息及娱乐设施：
☑书画活动室 ☑儿童游乐场 ☑高尔夫推杆场 ☑槌球场 ☑健身区 ☑休闲茶室
☑乒乓球室☑棋牌室☑共享餐厅☑工艺室☑阅览室☑多功能活动室
☑心理聆听室 ☑理发店 ☑足浴 ☑电脑室 ☑台球室
公共设施：
☑淋浴室 ☑洗衣房 ☑医用电梯 ☑餐厅 ☑公用电话
☑超市 ☑接待厅 ☑无线网络
安全设施：
☑轮椅坡道 ☑安全扶手 ☑防滑地板 ☑监控设备 ☑消防设备 ☑无障碍厕所
1.公共区域
金色年华因地制宜，将二期大部分楼盘架空楼层设置为生活配套区，配有健身房、槌球场、乒乓球室、卡拉OK室、书画室、阅览室、茶餐厅等适合活跃老人的活动配套设施。
从社区公共配套设施来看，项目整体适合活跃、独立的老年人居住。
客厅
老人房设施：
☑ 护理床 ☑ 居家床 ☑ 传呼机 ☑ 储物柜 ☑ 床头灯 ☑ 电视 ☑ 空调
☑电冰箱☑电话☑热水器☑洗衣机☑暖气☑书桌
☑浴室☑无障碍扶手☑干湿分离☑防滑地砖☑浴室椅☑紧急呼叫装置☑智能马桶
二期分为养老区和活力区，养老区整体空间设计延续公寓区的新中式风格，配备实木家具及各类品牌电器，提供充足的储物空间，并符合无障碍设施设计标准。根据老人的不同需求，设有单人间、双人间、双套房三种床位配置。
活力公寓区拥有多种房型供老年人选择，面积从57-122平米不等，满足不同居住需求的老年人。
医疗康复区
医疗机构类型： ☑ 综合医院 □ 康复医院 □ 疗养院
医疗机构级别：☑一级 □ 二级 □ 三级
医疗保险类型： ☑门诊医疗保险 ☑住院医疗保险
科室：☑门诊部☑住院部☑内科☑外科☑中医科☑针灸推拿科☑康复医学科
项目拥有杭州金色年华医院，是集医疗、保健、康复、临终关怀为一体的一级综合医疗机构，与全省统一医保，医保类型为门诊+住院医保。
此外，还有省人民医院望江山分院、省同德医院枝江分院、枝江医院（浙江大学第一医院浙江分院）等三级医院。
金岁月医院专注于老年病的诊治，提供老年康复、三高康复、术后康复等专业康复训练，将康复、医疗、护理有效结合，救治各类老年病患者。
机构服务
机构服务/护理服务
对于生活自理的老年人，社区可以提供日常生活服务。
对于一些失能老人，社区可以提供建立专属健康档案等服务，长期跟踪记录各项身体数据，帮助老人更加科学地了解自己的身体状况。
金岁月护理人员持证上岗率始终保持在100%，并定期在园区开展各类养老知识培训，确保护理服务质量。
餐饮服务
☑自助餐☑分餐制☑点菜/家宴☑追加餐食☑包间☑均质餐食/流质餐食/鼻饲餐食
□ 糖尿病餐/治疗餐 □ 穆斯林餐 ☑ 生日餐 ☑ 下午茶 ☑ 宵夜
项目配备兼职营养师，餐厅根据老年人“少食多餐”需求调查，提供自助早餐、花式下午茶等个性化餐饮服务，项目特色茶餐厅提供下午茶、广式茶、各类咖啡、甜品、手工小吃等宵夜，满足老年人多样化营养饮食需求。
医疗康复服务
医疗服务：项目配备专职医生及护士，门诊及住院服务详情请参考医疗康复区介绍的科室设置。除医疗机构提供的服务外，在非住院及非门诊区域，医生为活力公寓居住的老人提供定期巡诊医疗服务。
·康复服务：拥有专业的康复治疗师，可提供OT、PT、ST康复训练及认知功能训练。
项目还设有金色年华健康管理中心，为老年居民的健康提供检测、预防和干预等服务。
国内服务
☑书画朗读 ☑手工活动 ☑文艺演出 ☑电影放映 ☑健康课堂 ☑老年大学
□运动会 ☑技能竞赛 ☑郊游 ☑亲子互动 ☑兴趣聚会
项目配备专职社工，日常文娱活动主要针对活跃老人，配备近10000平米休闲文化娱乐设施，共计25+个文化娱乐场所，丰富居住老人的日常生活。
私人意见
杭州金色年华住宿选择灵活，包括三天两夜的短期体验住宿、长期住宿、旅行住宿等，入住的客人类型以活跃老人为主，同时也兼顾护理老人。
项目生活配套齐全，依山而建，空气质量优良，配套功能丰富，项目位于杭州市西湖区转塘街道，从杭州市中心开车到项目大概需要20-30分钟，附近有公交站、地铁站，自驾的话停车位充足。
金色年华金家岭养老中心（二期）养老区及活力公寓区，根据公寓面积（57-122平米）及朝向，平均月租在4300元至12700元/间/月（不含服务费及餐费），每间最多可入住2人，餐费可根据个人预算进行充值。
护理区收费标准根据房间朝向、户型面积（38-64平米）、楼层、护理类型不同而不同，收费采用月费模式，床位费范围为：床位费3000-6400元/间/月，护理费700-3000元/人/月（不含特殊护理价格）。
杭州市养老机构平均收费在6000元/人/月左右，项目维护区收费高于/低于杭州市平均收费水平，是适合支付能力在5500-8000元/人/月的老人入住的品质养老院。
杭州市活力公寓平均收费9000元/月/间，项目活力区收费高于杭州市平均水平，是适合老年人支付能力在8000-15000元/月/间的高品质养老社区。
综上所述，我们从环境、配套、服务、人员、运营管理四个维度对杭州金色年华养老社区进行了评估，适合活跃、部分失能、行动不便的老人居住，但不适合有突发疾病史、医疗需求强的老人居住。
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